Приобретение недвижимости в Турции

"Тапу" является единственным специальным документом, с помощью которого удостоверяется право собственности на тот или иной объект недвижимости на территории Турции. Тапу выдают и хранят в Кадастровом управлении. В этом же управлении Вы можете получить исчерпывающую информацию о том, кому принадлежала недвижимость ранее, есть ли на нее какие-нибудь тяжбы и другое.

В Тапу записываются данные по регистрации объекта в реестре Кадастрового управления, информация о том, где расположен данный объект, когда он был в последний раз продан или когда он был зарегистрирован, сколько стоит объект, кто был его собственником и кто будет его новым владельцем. При этом, в документ не вносится информация о площади объекта, ведь ее можно найти в техпаспорте. Стоит помнить, что цена за недвижимость, которая прописывается в Тапу, чаще всего намного меньше реальной стоимости. Она может быть ниже даже так называемой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая устанавливается местной администрацией.

В Турции собственником недвижимости может выступать физическое или юридическое лицо, которые зарегистрированы на территории этой страны или же за ее пределами. В Тапу можно вписать не одного, а нескольких собственников недвижимости. При этом доля каждого из них может быть разной. Например, если в Тапу записано, что объектом владеют два собственника, один из которых имеет долю в 90%, то второй может владеть лишь 10%. 

Следует помнить, что максимальное число собственников, которые могут быть записаны в Тапу - 10. При этом, нет особой разницы, состоят ли владельцы в родстве или нет. Кроме того, в Тапу можно вносить и несовершеннолетний детей. И количество совладельцев, и их доли определяются исключительно покупателями. Нет необходимости в том, чтобы пришло подтверждение об оплате от всех совладельцев.

Любой собственник недвижимости на территории Турции имеет полное право продать свою долю третьему лицу. Но при этом необходимо получить согласие на продажу от всех владельцев данной недвижимости.

Право приобретения недвижимости на территории Турции для граждан СНГ
На территории Турецкой республики законодательство постоянно совершенствуется, что позволяет создать более благоприятный климат для инвесторов. С каждым годом все больше граждан из других стран мира получают возможность приобрести здесь недвижимость. При этом процедура оформления покупки с каждым разом становится все проще.

Ранее, согласно принципу взаимности, который был прописан в турецком законодательстве, приобретать недвижимость в Турции имели право лишь граждане тех стран, для которых было разрешено это делать.

Сегодня же, благодаря обновленному списку, граждане еще 53 стран мира получили возможность покупать недвижимость на территории Турции. При этом еще 52 страны имеют некоторые ограничения на приобретение.

К примеру, гражданам Казахстана, Киргизии, Азербайджана, Узбекистана, Беларуси, Таджикистана, Ирака и Ирана (а также ряду других стран) можно покупать недвижимость в качестве физических лиц.

Появились, правда, и новые ограничения, касающиеся граждан Украины и РФ. Сегодня для них действует особое положение на счет Черноморского побережья Турции. То есть, граждане этих двух стран могут приобретать недвижимость только за пределами побережья Черного моря.

Недвижимость в Турции в наследство
Следует помнить, что процедура наследования для граждан других стран является более сложной, чем для граждан Турции. Если иностранец не имеет завещания, которое было бы составлено в Турции, тогда наследование определяется по законодательству той страны, где проживает собственник. То есть, Вам необходимо собрать все соответствующие правоустанавливающие документы, нотариально их заверить, подтвердить заверение в посольстве. Потом ожидать, что документы будут признаны Кадастровым управление Турции и местным нотариатом.

Поэтому рекомендуется сразу же после получения Тапу оформить соответствующее завещание, которое будет составлено турецким нотариусом. Позже Вашим наследникам будет намного проще оформить недвижимость на себя.
На сегодняшний день стоимость оформления завещания (вместе с услугами переводчика и нотариуса) составляет около 250 евро.

Как получить вид на жительство?

После получения Тапу, Вы сможете беспрепятственно оформить вид на жительство в Турции. 
Для этого Вам потребуется всего лишь обратиться в любой местный полицейский участок.

Чтобы получить ВНЖ, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:
• Заграничный паспорт,
• 5 фотографий паспортного образца,
• Налоговый номер, который Вы получили в Турции,
• Фотокопию Тапу,
• Выписку из банковского счета в Турции, где должно находиться не менее 200 евро на каждый месяц, который Вы планируете провести в этой стране.

Также Вы должны лично присутствовать при подаче этих документов и лично получать ВНЖ.
Первоначальный вид на жительство имеет некоторые особенности в своей продолжительности для граждан разных стран мира. Например, граждане РФ и Украины могут оформить первый ВНЖ после получения Тапу всего лишь на 1 год.

Обращаем Ваше внимание на то, что если вы собираетесь оформлять вид на жительство на несовершеннолетнего ребенка и одного из родителей, то Вам нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие второго родителя или же свидетельство о его смерти. Также Вам потребуется добавить в список необходимых документов и свидетельство о рождении ребенка. Помните, что все документы должны быть переведены на турецкий язык и быть заверенными нотариально.