Клиент вступает в право собственности после того, как им будет оплачена вся стоимость объекта недвижимости (включая ипотечный кредит) и тех расходов, которые появились в процессе приобретения. Все это входит в особую юридическую процедуру - «closing». Если вы приобретаете недвижимость на территории Флориды, то будьте готовы к обязательным расходам, которые появятся во время оформления недвижимости в собственность. Как правило, сумма расходов начинается от 2% от общей суммы на недвижимость. Эта цифра может меняться в зависимости от вида недвижимости, ее территориальной расположенности, привлечения финансирования. В стоимость расходов обычно входят: оплата в государственные инстанции для оформления недвижимости, оплата за юридическую чистоту сделки, страховка, услуги адвокатов. На территории разных административных округов сумма налога на недвижимость разная, но в целом она равна 2%. В сумму данного налога, к примеру, обязательно входит специальная оценочная стоимость объекта недвижимости. Она устанавливается профессиональными оценщиками по поручению администрации города. Стоит понимать, что данное значение может быть значительно ниже реальной стоимости недвижимости, так как оценка проводится не часто. Налог оплачивается каждого первого числа апреля. 

На территории жилых комплексов также существуют обязательные расходы на содержание объектов недвижимости, которые сплачиваются ежемесячно. К примеру, в поселках «комьюнити» вы будете платить так называемую «homeowners association fees», а в домах-кондоминиумах - «maintenance fees». В сумму расходов по содержанию и обслуживанию недвижимости также входят оплата страховки, плата за пользование некоторыми услугами (парковка, охрана, очистка бассейна, благоустройство). Стоимость самого объекта недвижимости рассчитывается с учетом его метража. Не зависимо от того строите новый или покупаете готовый, Вы получаете полностью оборудованный жилой дом с мебелью, ванной комнатой, туалетной комнатой и кухней, с балконами, гаражом, системой кондиционирования и отопления, террасой или верандой.

    Этапы оформления недвижимости во Флориде:

1. Подписание договора с нашей компанией по предоставлению сервиса и услуг.
2. Определение финансовых возможностей клиента, его желаний и сроков, которые необходимы для оформления покупки. Ознакомительный тур и подбор подходящей недвижимости.
3. Составление и подписание контракта «Real Estate Purchase contract». Как правило, большинство покупателей (около 95%) кладут депозиты в размере от 1000 до 5000 долларов на кредитную карточку, хотя возможен и денежный трансфер с помощью системы «money wire». 
4. После подписания контракта выбранный объект недвижимости снимается с рынка и закрепляется за клиентом. Именно с этого момента и начинается основная часть оформления. Как правило, она длится от 30 до 60 дней.
5. Проведение осмотра с помощью профессионала (так называемая «Physical Inspection»). Услуга стоит около 350$.
6. После оценки все документы передаются в руки адвоката, которого нанимает банк.
7. Оформляется договор по страхованию недвижимости.
8. Оформляется так называемый «settlement», что является завершающим этапом сделки. Здесь обязательно присутствие нотариуса, который официально затвердит передачу денег и ключей от жилья. В тот же день сделка регистрируется в специальном районном отделе регистрации компанией «BASIS OF ROOT - SK. LLC». Покупатель получает свидетельство о праве собственности.

После приобретения объект недвижимости можно перепродавать, сдавать в аренду или же передавать по наследству.

    Каких расходов стоит ожидать в процессе содержания недвижимости? 

Граждане других стран, которые проживают на территории США меньше полугода, считаются нерезидентами. Согласно Конституции, нерезиденты обязаны декларировать все доходы, которые вы получили во время проживания в США. Стоит знать, что во Флориде не взимается налог на покупку или продажу недвижимости. Как правило, те кто приобрел недвижимость на территории Флориды, сталкиваются с такими доходами: доход от сдачи жилья в аренду и доход от продажи дома. Эти доходы вам необходимо будет декларировать. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 30% от полученной суммы, но его можно сократить если списать затраты на содержание объекта (сюда входит страховка, ипотека, ремонт, платежи в ассоциацию домовладельцев. Издержки, которые вы выплатите при продаже недвижимости, будут равны 10% от общей полученной суммы. Но и тут есть свои исключения. Больше о них можно узнать, проконсультировавшись со специалистом по налогообложению. Налог же от продажи недвижимости может составлять от 8% до 15% (зависит от суммы дохода).